現象:新房降價爭搶客源 

       在小清河附近的一處樓盤，看到這里直接開通了直銷團購等活動，不少購房者正在咨詢。“現在購房除了享受1萬抵2萬優惠，還可享受團購優惠活動，比如開發商墊資首付款，等交房再繳納等。”一位置業顧問介紹說，購房者認購后，可優先選房，并且不需要為首付款發愁，開發商能夠解燃眉之急。 

       無獨有偶，在位于小清河南岸的另一處樓盤，也開始了首付分期活動。據了解，這里從去年12月份就開始實行首付分期活動，“兩居五萬起，三居八萬起”。“只要購房者在這里買房，可以先交一成首付款，剩下的首付可以在2016年8月份交房前交清。”置業顧問介紹，開發商會針對首付分期和購房者簽訂協議，如果違規了將受到法律懲罰。同時，如果首付一次性付清，則可享受2%的購房優惠。 

       這也意味著，低首付買房并不是沒有代價的，購房者需要為此多支付2%的房費。也有的開發商給出的分期首付款條件是購房者為此多支付利息。比如，濟齊路與二環西路交會處的一家樓盤也加入到了首付分期的行列。這里的置業顧問告訴記者，用最低5萬的首付款即可購房，購房者可根據自身情況選擇分兩到三年還清首付款，利息需要自己支付。 

       原因:供過于求開發商爭奪消費者 

       市場出現零首付、低首付的情況，是否意味市場持續低迷?山東中原地產投資顧問總監薄夫利分析，“近期房產成交量沒有出現大幅度下降，意味著市場比較平穩。在市場并不低迷時，出現這種低、零首付的情況，只能表示市場供應量比較大，競爭比較激烈。” 

       在薄夫利看來，從2008年以后，這種現象就存在，之前市場供應量和銷售量平衡的情況下，開發商不愿這樣讓利。因為開發商墊付首付，也會產生一定財務成本，轉嫁到項目成本上。只有當推出1000套房子，但市場只有500名客戶，市場競爭壓力很大時，才會出現這種情況。 

       “長遠看，這種現象不利于市場發展，畢竟這都是拼命搶客戶才采取的策略。”薄夫利表示，如果只有通過分期才能湊夠首付，那么表明這批購房者的經濟能力是有問題的。一旦大批量地出現此類購房者，容易引起市場風險。 

       同時薄夫利稱，也無需過分擔心，因為開發商的促銷口號和實際執行是兩個概念，完全零首付是很少見的，少部分墊付是雙方的自愿借貸行為，可以被市場接受。 

       提醒:小心開發商抬價埋隱患 

       盡管開發商自己墊付部分首付款，但后面購房者還是要自己按期償還的。如果無法償還，可能面臨房子無法索回、購房無效的尷尬情況。 

      “購房者特別需要小心的是，零首付是由開發商或者中介通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發商和購房者簽訂的合同就可能存在法律爭議，給購房者帶來麻煩。”高強舉例，消費者想購買100萬元的房子，開發商抬價到130萬元，這樣就能從銀行貸更多錢，部分用以墊付首付款。但這會擾亂金融秩序，一旦被發現房價是虛擬的，還會給購房者帶來后續風險。

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