今年，在供給側改革的“召喚”下，一系列暖房政策相繼出臺，涂料行業與房地產行業息息相關，密不可分，房地產行業的政策勢必會對涂料行業的發展產生影響，那么，我們今天就來八一八2016年那些影響涂料行業的房產政策。

       中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

       央行在接二連三降息降準后繼續下調首套房首付比來刺激低迷房市的成交量，雖然2015年政府輪番推出放松政策，房地產市場也出現企穩復蘇、區域分化、結構調整的新變化。但是，并不足以改變當前房地產市場基礎不穩，動能薄弱的現狀。不過，下調首套房首付比對于一線城市并無太大的影響，但對于二三線城市而言，絕對是利好政策。涂料作為產能過剩的行業，擔負著“去庫存”的重大壓力，下調首套首付比自然會刺激方式成交量，也會相應帶動涂料的向好發展。

       中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

      本來是希望以此鼓勵購房者能夠通過公積金繳納，來擴大公積金可貸額度。不過，因為上調的幅度不大，大部分人認為此次公積金存款利率上調起到的是“然并卵”的作用，并沒有對房地產掀起太大的波瀾，自然，涂料也很難擊起水花。

       2月21日印發的《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出，加強城市總體規劃和土地利用總體規劃的銜接，推進兩圖合一；原則上不再建設封閉住宅小區；樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念；實現中心城區公交站點500米內全覆蓋；城市公園原則上要免費向居民開放等。

      意見剛出，便引起了涂料行業的一陣熱議，特別是對涂料經銷商來說，的確是一個值得歡欣雀躍的消息。小區沒有了圍墻的阻隔，經銷商在小區推廣的過程中沒有  封閉小區物業管理的關卡，產品宣傳的門檻低了，推廣的難度也降低了，這對于涂料經銷商來說，無疑是機遇。

       3月18日召開的國務院常務會議決定，5月1日將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。同時明確，新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業采取過渡性措施，對服務出口實行零稅率或免稅政策，確保所有行業稅負只減不增。

       此次營改增的出臺，瞬間點燃了涂料行業的關注，其原因不言而喻，因為建筑業和房地產業均在此次的試點范圍，而對于這次營改增的態度，決定公布的時候便出現褒貶不一的局面。另外，營改增試點才剛剛開始，成效并不明顯，反而遭到了不少怨言。不過，相關的專業人士則指出，營改增避免了營業稅重復征稅、不能抵扣、不能退稅的弊端，實現了增值稅“道道征稅，層層抵扣”的目的，能有效降低企業稅負。更重要的是可以影響到產業結構的調整及企業的內部架構，角度、多層次詮釋此次稅改政策，幫助試點企業即刻分析，掌握新規，應對新規。

       那么，以此來看，營改增雖然不能立竿見影，但是作為一項長期的政策而言，對企業的發展必然會起到一個促進作用。當然，這對于涂料企業來說，建筑業和房地產業的交易量直接影響到房屋裝修的數量，從而影響涂料的交易量。

     （1）稅費優惠政策：財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

     （2）居住證新政：2016年1月1日起施行《居住證暫行條例》，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

     （3）農戶購房有補助：2016年，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。

       縱觀一系列的暖房政策，對于一線城市而言，其實并沒有多大的影響，但對于二三線或者農村地區的房地產行業影響就很明顯，那么涂料企業的市場的突破口就應該是在這些暖房政策輻射最深的地區。

       榴月未過，但房地產的暖房政策已經開始了一場大“爬梯”，涂料企業在“爬梯”能否“獨得一席”就各憑本事了，但是，毋庸置疑的是，這場暖房“爬梯”對于涂料行業來說絕對是一次不容錯過的小狂歡。