2013年，整個全國房地產銷售總量高歌猛進，銷售增速接近30 %，土地市場的增速同比增速達到了38 %。但是，不同城市房價漲幅卻不一致。最主要的特征是，2013年全國房地產改變了同漲同跌的趨勢，由“普漲時代”進入到了“分化時代”。

根據投行統計統計數據顯示：

        2013 年1-10 月，一線城市銷供比（銷售面積/批準預售面積）為111.4 %，供不應求，處于存量的凈消耗狀態；

        二線城市供需則基本平衡，三線城市銷供比則不到80 %，明顯供過于求。

        2. 2014年房地產趨勢預測

        總體來看，2014年的中國房地產行業仍將維持在一個比較景氣的狀況。從供求關系看，隨著2013年房市的火爆，開發商在下半年大幅拿地，2014年的總供給會比2013年增加，房價漲幅預計會下降。

        1）綜合各大投行報告，預計2014年的房地產銷售額增速在10~17 %，銷售面積增速在9~12 %。

        2）全行業新開工面積增速將放緩，預計2014為年增長5 %。新開工面積指標是銷售的滯后指標，由于2014年銷售增速放緩，預計新開工增速也將隨之放緩。

        3）預計2014年，全國房價整體漲幅在6 %左右，上半年漲價壓力比下半年大。

        4）全國市場房價漲幅的結構性差異仍然突出。部分開工收縮較快的一、二線城市2014年可能仍然面臨較大漲價壓力。如北京、上海、廣州、廈門等。

        5）針對這種城市分化的局面，有一組指標可以值得參考。經相關投行分析，2014年，預測一、二、三線城市供需比將分別為短缺12 %，富裕42 %和富裕83 %，2014 年不同城市間供需比將加大差異。

        3. 2014年房地產發展突出特點

        1）區域差異帶來政策分化。

        2）單獨二胎政策影響有限，預計每年新增10 %左右的增量房需求。

        3）房地產行業企業在2014年將受到資本實力，融資能力和成本控制能 力三個因素的影響。

        二、新紅利下的企業的變與不變

        所有的企業家在決定辦企業之前，到工商局去領取營業執照的時候都會有一個終極目標。無論92派房地產企業還是“2014派”，都一定希望這個企業是能夠持續發展的。所以在企業界，無論對成功有多少定義，但是大家都認同的一個定義，就是當企業能夠處在可持續發展狀態下的時候，這個企業才能夠稱得上成功。

        從這個意義來講，無論是“92派”還是“2014派”，在創辦企業的時候一定要尋找一個可持續發展的模式�？梢哉f，創業伊始確定企業所發展的行業、市場、模式這些最核心元素的時候，就是最考驗企業家智慧的時候，而和你創業時所擁有的財富無關

        2. “原則與基調不需要改變”

        無論改革有多少紅利，無論城鎮化會為我們帶來多少機遇，有很多東西是不可以改變的�；蛘哒f，是不需要改變的。

         1） 比如價值觀。一個企業的核心價值觀是不需要改變的，因為它必然是伴隨著這個企業從小到大，從大到強的整個過程。

         2） 比如戰略。一個企業的戰略一旦確定之后，不可能因為短期政策的變化來調整企業層面的整體戰略。具體來講，企業可以調整市場戰略、營銷戰略、

        3）人才戰略，因為這些應該屬于“策略”層面。而真正的戰略是企業層面的，這些東西是不能輕易改變的。

        4）比如心態。我們需要一個很好的心態才能經營好企業，在一種浮躁的心態下是不可能經營好企業的。

        5）比如標準。我們做事情追求卓越、勇爭一流，一絲不茍的關注細節的工作標準是不需要改變的，也是不能夠改變的。

        6）比如責任感。如果企業想長久存續和發展，面對社會責任的時候，責任感是不能夠改變的。

        面對新的改革紅利，面對新興市場的時候，有些東西是必須改變的。

         1）比如思維方式。如果今天我們還用“92派”下海時期或是“00派”創業時期的思維方式，是不能夠面對新形勢的。

        我們現在經常講的一個詞就是跨界思維，就是指你本身搞傳統行業的，可是你的思維方式必須用新業態的模式來進行改變。就像房地產業，我們需要思考如何和互聯網進行合作，如何把大數據這種新的概念運用到我們產品創新、企業管理以及服務創新方面。所以，思維方式是必須改變的。
        2）比如銷售模式。原來賣房子僅通過報紙廣告就行了，可是現在甚至還要到網上去賣房子，而未來還要用直銷的模式，用“圈子”的方式，這就意味著營銷模式要在新的形勢下進行創新。

         3）比如服務模式。20年前，無論什么行業，服務模式都是非常單一的。在新形勢下，尤其是當今行業競爭已經到了白熱化的時候，用單一的服務模式已經不能滿足企業的競爭需求了。

         4）比如產品觀念。如今，產品存續的壽命越來越短，如何用一種持續創新的心態來改變產品的形態，來不斷適應人們日益提升的對產品創新的需求，對于企業而言，是非常重要的。

        GB/T9755-2001《合成樹脂乳液外墻涂料》

        GB/T9757-2001《溶劑型外墻涂料》

        HBC12－2002《環境標志產品認證技術要求》

        JGJ/T 29­-2003 《建筑涂飾工程施工及驗收規程》

        GB50210－2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》

        JG/T157-2004《建筑外墻用膩子》

        JG/T24-2000《合成樹脂乳液砂壁狀建筑涂料》

        GB9779-88《復層建筑涂料》

        GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》

        GB50300-2001《建筑工程施工質量驗收統一標準》

        GB/T9756-2001《合成樹脂乳液內墻涂料》一等品的指標要求

        GB18582-2001《室內裝飾裝修材料內墻涂料中有害物質限量》

        其它有關外墻涂料及膩子的國家、行業及各地方標準。

        2. 確定涂料的重要指標和企業標準

        1）外墻標準共性標準
 

        2）彈性中層漆標準

        外墻彈性中層漆在考慮了拉伸率及涂膜厚度后，能彌補寬達0.2 mm的墻面裂縫。

        3）外墻彈性面漆標準
 

        4）外墻其他標準

        材料質量：外墻涂料的質量保證期不應低于10年；所有外墻涂料的供貨樣品均應保留五年以上，電腦資料保留十年以上；外墻涂料的原材料中，鈦白粉必須選用金紅石型；樹脂乳液不得選用苯丙乳液；編制出的各種外墻涂料系統應能包含但不限于以下功能：抗堿、耐酸、防霉、抗臺蘚、抗紫外線、抗工業廢氣、抗日�；瘜W品的污染。

        偷工減料：外墻涂料的底漆不得采用無色透明底漆，要求采用與基面顏色不一致的有色底漆；供方須派1-2名技術人員常駐現場提供施工指導并配合需方進行監督。

   房地產集團對建筑涂料采購要求.ppt