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一、我國房地產調控面臨著基本國情
（一）變化的時代——社會經濟層面
1. 城鎮化速度迅速；
2. 大城市對外來人口吸引力越來越強；
3. 家庭小型化特征明顯。
（二）變革的時代——制度層面
變革不一定是主動形成，而是被動形成的。也許是好的，也許是差的。
1. 土地財政的形成——影響地方政府調控落實力度；高價賣地；住宅用地的比例遠小于日本、韓國。
2. 寬松貨幣政策——影響投資投機性需求進入市場的動力。
3. 房地產制度變革
其一、要素制度變化；其二，產品制度變化。
（三）矛盾的時代
1. 宏觀經濟體制和房價控制目標的矛盾；
2. 住房絕對短缺和相對短缺的矛盾。
二、歷年來房地產宏觀調控反思
1. 防止市場過熱的階段（2004年初-2005年3月） 城門失火殃及池魚
2. 穩定房價階段（2005年3月-2008年9月） 眾藥齊下的階段
3. 刺激住房消費階段（2008年9月-2009年12月） 潘多拉重啟
4. 遏制房價階段（2009年12月-至今） 擒賊先擒王
三、當前房地產宏觀調控特點分析
（一）限購限貸政策階段性分析
（二）需求側管理的宏觀調控思路
四、三中全會改革措施與長效機制建設
1. 要素市場變革之一——金融市場——房地產金融
2. 要素市場變革之二——土地市場
3. 政府動力機制變革
4. 房地產宏觀調節方式的轉變
（1）調控市場化；（2）夯實調控的基礎——房地產信息化管理問題。
5.個人購房支付能力的調節
6. 房地產區域分布問題
