(1)耐堿性 在建筑物外墻使用的水泥砂漿以及具有水泥成分的外墻膩子都是堿性較高的材料，底漆常常都是直接施涂在這些材料的表面上，底漆漆膜有好的耐堿性，才可確保底漆在長期使用過程中不會被堿皂化破壞，這是保證其封閉性能及附著力的關鍵。

       (2)抗泛堿性 泛堿是指混凝土或砂漿表面透出的白色堿性物質。該種現象的出現是與形成混凝土堅固性能的化學反應密切相關。水泥的硬化過程是水與硅酸鈣的化學反應生成Ca(OH)2和水化硅酸鈣。水泥中還伴隨有硅酸鈉和硅酸鉀等物質的存在，因此在水泥水合反應過程中也會產生NaOH、KOH。

       該性能表現為保護面漆免受來自墻體材料的堿性物質對面漆造成退色、粉化、失光等弊病，以免影響面漆的裝飾效果。

       (3)抗鹽析性 鹽析現象是造成涂膜泛白發花的重要原因之一。鹽析與泛堿往往是交叉在一起的，在水泥水合過程中產生的氫氧化物，當其遷移到底材表面與空氣中的C02接觸后反應生成碳酸鹽和水，水揮發后會把碳酸鹽留在底材表面。當未用底漆或底漆使用不當時，碳酸鹽會在涂層上析出成為白色顆粒，在深色漆的涂層上更為顯著，造成涂膜發花。另外，在涂飾工程中，特別是在北

方，經常會有搶工期的現象，為了應付交工常常加入高于標準要求的外加劑（大多為鹽類），隨著基層水分的蒸發，會將鹽類帶出滯留在涂層表面，造成涂膜發花。

       該性能指標主要表現為保護面漆，避免來自墻體材料中可溶牲鹽被雨水帶到墻面成為白色結晶物質而影響到面漆的裝飾效果。

       (4)較低的透水性 該性能指標是與漆膜的抗泛堿性和抗鹽析性相關聯的。較低的透水性使雨水不能進入底漆膜中，則墻體中的可溶性鹽和堿性物質就不會被帶到面漆表面，達到了保護面漆的目的。一般來講，在單組分的底漆中，油性的透明底漆的透水性最佳，其次為油性的白色底漆。水性透明底漆與所采用乳液本身的抗水性有較大關系。

       (5)易施工性 該性能是指底漆通過不同的施工方式能夠順利地施涂到不同新／舊墻面的性能。外墻底漆的施工方式以輥涂方式最為普遍。在底漆的實際工程應用中，有些底漆施工性不好易在施工過程中出現起粒及黏結輥刷輥毛的現象，影響涂層的均勻性。

       (6)好的層間附著力 底漆一般連接的是水泥砂漿層與面漆的中間涂層或是連接膩子層與面涂的中間涂層，這就需要考慮底漆與相對疏松的基材的附著力，同時又要滿足底漆與相對較為致密的面漆的附著力，因此底漆必須有好的層間附著力，才可確保其本身的封閉性能和面漆的長期使用性能。這點對于有顏料、填料的白色底漆來說相對容易一些，只要注重產品的搭配就不會有什么問題；但是對于透明底漆來講，則還需要注意不要將底漆施涂得太厚，以免影響面漆在底漆上的附著力。