李慧忠：畸形的房地產市場越來越扭曲
日期:2013-05-28 11:19
中國新型涂料網訊 近日地產圈有兩件事引發關注，一是一線城市的地王頻現，二是限價管理的傳言日盛。如果限價管理正式出臺，正印了馮侖的那句笑談，政府既發結婚證，又管做愛姿勢，但就是不管有無高潮和生不生孩子。隨著有形之手越伸越長時，原本畸形的市場也越來越扭曲。
鏡頭一：地王頻現
日前廣州同寶路地塊經過近200輪的競拍后，佳兆業以超過18億元的價格力壓中海，一舉刷新摘得該區域的地王。無獨有偶，5月10日上海青浦一塊地中止出讓4個月后重新掛牌，地價居然從13億元飆升至44億;同樣，上海世博區連續推出6宗地塊，兩天內上海樓板價成交紀錄被連續刷新三次;5月20日北京通州臺湖鎮兩宗土地出讓，吸引了23家房企競相舉牌，最終溢價率高達230%。
一線城市土地市場的新一輪白熱化并非偶然，核心原因有兩點：第一、一輪接一輪的政策調控拉升了開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防御策略。于是，哪些城市更安全成為各大房企最為關心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企從二線城市回歸一線城市的潮流，地域的收縮好似刺猬縮成一團以防不測;第二、面對房調沖擊，一線城市房價堅挺的表現也佐證了第一條判斷的正確性，這更