李慧忠：畸形的房地產市場越來越扭曲
日期:2013-05-28 11:19
加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高。
鏡頭二：限價管理
據媒體報道稱北京建委已多次討論限價序列管理的具體細則，形成了部分政策雛形。所謂限價管理，簡單而言就是限房價、競地價的土地出讓方式。政府在土地競拍之前就明確未來的房價，在售價上鎖死開發商的利潤空間，拉低房價迎合民意。同時，為了避免土地財政的壓力太大，在地塊供給端高度競爭，拉升售價。顯然，在這一輪中央政府、地方政府和開發商的博弈中，開發商的拿地風險加大了。但無利不起早，這種利益格局下開發商可能會如何應對呢?
第一、當售價鎖死時，開發商的利潤關注點勢必轉向成本領域，即通過壓縮成本保證利潤空間，這樣房屋的質量很難保證;
第二、毛坯房簽約占比上升，即開發商按照毛坯房價格簽約，保證符合政府的限價要求。同時把利潤藏于裝修價格中，也就是合約中的裝修標準很高。這種現象市場中由來已久，未來可能是政府重點堵的漏洞;
第三、限價管理實際的結果將使市場供應量被人為的降低。有些樓盤原本屬于市場的有效供應，但由于限價可能無法入市。而那些已入市的樓盤又被限價，原本供不應求的市場將雪上加霜，什么樣的人才能買到又便宜又緊俏的房